Leitura setorial profunda
Compreendemos ciclos de incorporação, memoriais, permutas, distratos e cronograma financeiro de obras — não traduzimos, operamos na língua do setor.
Atuamos ao lado de CFOs e controllers na gestão contábil, fiscal e tributária de múltiplas SPEs, com integração nativa ao ERP Sienge e leitura estratégica de patrimônio de afetação, RET e estruturas de holding.
Não somos contabilidade generalista. Somos um escritório técnico dedicado a incorporadoras e construtoras de médio e grande porte — leitura fiscal, contábil e estratégica sob a régua do seu operacional, do seu ERP e da sua estrutura societária.
Compreendemos ciclos de incorporação, memoriais, permutas, distratos e cronograma financeiro de obras — não traduzimos, operamos na língua do setor.
Controle contábil individualizado por SPE com visão consolidada para a holding — sem retrabalho e sem perda de rastreabilidade.
Trabalhamos dentro do ERP que a sua operação já utiliza — conciliação diária, fechamento previsível e relatórios sob medida.
RET, patrimônio de afetação, lucro presumido, real e enquadramentos societários — modelados caso a caso, com projeção de longo prazo.
Reuniões executivas mensais, relatórios gerenciais e cenários — atendimento sênior direto, sem camadas intermediárias.
Obrigações acessórias, ECD, ECF, EFD, DIMOB e demais entregas fiscais entregues no prazo, revisadas e auditáveis.
Cada frente é conduzida por um profissional sênior dedicado ao seu grupo — contábil, tributário, societário e estratégico atuando de forma coordenada, sob uma mesma leitura de negócio.
Escrituração contábil e fiscal completa, aderente às normas do setor imobiliário e ao plano de contas do Sienge.
DetalhesConstituição, operação contábil e encerramento de SPEs — do primeiro registro à distribuição de resultados.
DetalhesModelagem de cenários entre RET, presumido, real e afetação, com projeção plurianual por empreendimento.
DetalhesAdesão, monitoramento e apuração do regime especial, com acompanhamento das obrigações vinculadas.
DetalhesFechamento mensal previsível, com conciliação diária e apuração fiscal executada dentro do ERP.
DetalhesGovernança societária, sucessão patrimonial e otimização fiscal em estruturas familiares e institucionais.
DetalhesRelatórios executivos, indicadores de rentabilidade por empreendimento e reuniões mensais com o CFO.
DetalhesEnquanto o seu time opera obras, orçamento e comercial no Sienge, a nossa equipe processa o fechamento contábil e fiscal na mesma base — sem exportações manuais, sem planilhas paralelas e sem divergência entre visão gerencial e visão fiscal.
Parametrização de plano de contas, centros de custo por SPE e mapeamento fiscal dentro do próprio Sienge.
Conciliação diária de bancos, contratos, medições de obra e faturamento — antes do fim do mês, não depois.
Apuração de RET, PIS, COFINS, IRPJ, CSLL e ISS por SPE, com fechamento contábil integrado e revisado.
DRE por empreendimento, consolidação da holding e indicadores estratégicos entregues ao CFO no dia 10.
Uma única fonte de verdade contábil, fiscal e gerencial — auditável em qualquer ponto do ciclo de incorporação.
O IBS e a CBS mudam apuração, contratos, fluxo de caixa e sistemas de incorporadoras e construtoras ao mesmo tempo. Conduzimos a transição em 9 frentes de trabalho integradas — não apenas a parte contábil.
Sponsor executivo, responsáveis por frente e cronograma da transição definidos antes de qualquer execução.
Revisão de contratos de venda, permuta, distrato e cláusulas de repasse tributário e reajuste.
VGV, custo e margem por empreendimento, com mapeamento de créditos de terreno, obra e administração.
Projeção de fluxo de caixa, simulação do split payment e dimensionamento do capital de giro adicional.
Classificação de fornecedores por regime tributário e levantamento de estoques nas datas de transição.
Permutas, distratos, política de repasse de tributos e novo processo de emissão fiscal da venda.
Simulação RET × IBS/CBS por empreendimento, mapeamento de créditos e apuração do crédito presumido.
Parametrização do Sienge com os campos IBS, CBS, IS, CST e cClassTrib exigidos na emissão fiscal.
Análise tributária, econômica, de caixa e estratégica consolidada em uma recomendação à diretoria.
Cada empreendimento como SPE independente, cada SPE com seu regime, sua afetação e sua apuração — e, acima de tudo, uma visão consolidada da holding para decisões estratégicas do CFO e dos sócios.
Desenhamos a estrutura societária, operamos a contabilidade por SPE e fornecemos os relatórios de consolidação — do lançamento à distribuição de resultados.
Os números resumem uma prática construída ao lado de operações reais — não a partir de teoria, mas a partir da operação diária de empreendimentos entregues.
Uma pequena amostra da atuação — grupos incorporadores de médio e grande porte que reorganizaram sua estrutura contábil e tributária ao lado da Aprimorato.
Migração completa da apuração para dentro do Sienge, com redefinição de plano de contas por SPE e adesão criteriosa ao patrimônio de afetação.
Redesenho da holding controladora, criação de SPEs por empreendimento e implementação de relatórios gerenciais consolidados para o board.
Respostas diretas sobre como a Aprimorato atende o setor imobiliário e de construção civil.
Sim. A Aprimorato Contabilidade é um escritório especializado em incorporadoras imobiliárias e construtoras que operam múltiplas SPEs (Sociedades de Propósito Específico), com sede em Maringá — PR e atendimento também em Presidente Prudente — SP. O foco principal são incorporadoras, com ticket médio a partir de R$ 20.000 mensais; também atendemos empresas de Lucro Presumido e Lucro Real de outros setores, como construção civil, comércio de veículos e autopeças e indústria metalmecânica, com ticket médio a partir de R$ 10.000 mensais.
O RET (Regime Especial de Tributação) exige apuração própria por incorporação, obra a obra, com controle separado do patrimônio de afetação de cada SPE. A Aprimorato estrutura e acompanha essa apuração individualmente para cada SPE do grupo, incluindo fluxo de obra, permutas, distratos e repasses.
Não é preciso trocar de sistema. A Aprimorato trabalha integrada ao Sienge, o ERP mais usado por incorporadoras e construtoras no Brasil, aproveitando os dados já lançados na obra para a apuração contábil e tributária, sem duplicar lançamentos.
O honorário mensal mínimo de atendimento é R$ 5.000. Empresas de Lucro Presumido e Lucro Real têm ticket médio a partir de R$ 10.000 mensais, e incorporadoras imobiliárias — o foco principal do escritório — a partir de R$ 20.000 mensais.
Sim. O atendimento é feito de forma remota para incorporadoras e construtoras em todo o Brasil, com a mesma rotina de acompanhamento contábil e tributário oferecida presencialmente em Maringá — PR e Presidente Prudente — SP.
Pela metodologia própria Reforma Tributária 360°, com 9 frentes de trabalho conduzidas em paralelo: governança do projeto, jurídico e societário, engenharia e incorporação, financeiro e tesouraria, compras, comercial, contábil e fiscal, tecnologia/ERP e decisão executiva entre permanecer no RET ou migrar para IBS/CBS. O acompanhamento intensivo segue por 9 meses após o go-live, com auditoria pós-implantação.
Agende um diagnóstico com nossa equipe. Em 60 minutos, avaliamos sua estrutura societária, seu enquadramento tributário, sua integração com o Sienge e os pontos críticos de compliance da sua operação.
Preencha o formulário e retornamos em até um dia útil. Para conversas imediatas, use o WhatsApp abaixo.